Koupě domu v exekuci

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Felis
Nováček 23 příspěvků 07.06.11 12:40
Koupě domu v exekuci

Zdravím všechny kteří si toto přečtou a dopředu děkuji za rady a zkušenosti.
Toto je jediný web kam pravidelně chodím ( několikrát za den :-) proto píšu sem, možná se jen potřebuju vyzpovídat a jelikož do kostela nechodím vypíšu se.

Od února jednáme s RK, máme podepsanou smlouvu o rezervaci. Měníme náš byt za novostavbu RD. Nejdříve jsme dva měsíce čakali až bude dům zkolaudovaný. Pak déle než měsíc na vyjádření banky protistrany jestli jim hypotéku z domu převede na byt. My jsme stihli všechno zařídit vždy během pár dní. Teď když už se vše zdálo spět ke konci je opět vše špatně. Majitelé RD se už před delší dobou dostali do fin. problémů, proto i dům prodávají. Bohužel ale nespláceli jakousi půjču a nyní mají exekuci na 250tis a dům je na katastru zablokovaný.
Máme potřebnou částku v hotovosti, můžeme to za ně zaplatit, ale ten strach.
Dnes večer se všichni sejdeme a pokusíme se nějak dohodnout, RK od tohoto dala ruce pryč, prý ať si to zařídime.
K právničce jdu až zítra dopoledne, jestli přežiju dnešek, nevím nevím jestli to nervové vypjetí vydržím až do sjednané schůzky.
Tak jsme se na dům těšili, hlavně proto, že syn je postižený a špatně chodí, byt máme v patře takže se chudák každý den lopotí do schodů a když nemůže nosím ho s jeho už 55Kg na zádech.

Prosím, jestli máte někdo zkušenost s koupí nemovitosti v exekuci nebo nějakou radu budu moc ráda za reakci.

Lucka

Na poličce 8 parfémů 0 miniatur 8 odstřiků 421 vzorků V tužebníku 20 parfémů
Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
 
Vera
sv. Parfema z Kecálburgu 7600 příspěvků 07.06.11 14:00

Lucko, bohužel ti neporadím, nemám zkušennost, jen z tv vím, že opravdu dobrý právník by ti mohl pomoct, abyste se nedostali do začarovaného kruhu.
Moc držím palce, aby všechno dobře dopadlo a vysněný domek byl váš!!! Vím, jak je bydlení v patře pro nechodícího člověka obtížně řešitelné :(

Na poličce 20 parfémů 37 miniatur 2 odstřiky 7 vzorků V tužebníku 1 parfém
 
jerry
sv. Parfema z Kecálburgu 13392 příspěvků 07.06.11 15:03

Jen stručně - osobně bych do toho nikdy nešla, protože rizik je tu víc…

Záleží taky na znění rezervační smlouvy a výši rezervačního poplatku - obecně vzato má exekučně blokovaný majetek pro prodej právní vadu (ale skutečně záleží na znění té rezervační smlouvy, resp. podmínek pro vrácení poplatku).

Pokud bys do koupě přece jen chtěla jít, vezmi dokumentaci a poraď se s advokátem nebo právníkem, který dělá reality.

Na poličce 46 parfémů 3 miniatury 11 odstřiků 113 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
hanak
Znalkyně 451 příspěvků 07.06.11 15:29
Felis píše:
Zdravím všechny kteří si toto přečtou a dopředu děkuji za rady a zkušenosti.
Toto je jediný web kam pravidelně chodím ( několikrát za den :-) proto píšu sem, možná se jen potřebuju vyzpovídat a jelikož do kostela nechodím vypíšu se.

Od února jednáme s RK, máme podepsanou smlouvu o rezervaci. Měníme náš byt za novostavbu RD. Nejdříve jsme dva měsíce čakali až bude dům zkolaudovaný. Pak déle než měsíc na vyjádření banky protistrany jestli jim hypotéku z domu převede na byt. My jsme stihli všechno zařídit vždy během pár dní. Teď když už se vše zdálo spět ke konci je opět vše špatně. Majitelé RD se už před delší dobou dostali do fin. problémů, proto i dům prodávají. Bohužel ale nespláceli jakousi půjču a nyní mají exekuci na 250tis a dům je na katastru zablokovaný.
Máme potřebnou částku v hotovosti, můžeme to za ně zaplatit, ale ten strach.
Dnes večer se všichni sejdeme a pokusíme se nějak dohodnout, RK od tohoto dala ruce pryč, prý ať si to zařídime.
K právničce jdu až zítra dopoledne, jestli přežiju dnešek, nevím nevím jestli to nervové vypjetí vydržím až do sjednané schůzky.
Tak jsme se na dům těšili, hlavně proto, že syn je postižený a špatně chodí, byt máme v patře takže se chudák každý den lopotí do schodů a když nemůže nosím ho s jeho už 55Kg na zádech.

Prosím, jestli máte někdo zkušenost s koupí nemovitosti v exekuci nebo nějakou radu budu moc ráda za reakci.

Lucka

Majitelé domů by si měli zařídit dohodu s věřitelem - písemné prohlášení věřitele, že tento souhlasí s prodejem domu, vyplacením dluhu z tohoto prodeje a následně výmazem exekuce z katastru.
Pouze v tomto případě bych do toho šla .. a ještě bych si to nechala všechno sepsat právníkem. Pokud by tam bylo další ALE, asi bych od toho dala ruce pryč.

Na poličce 0 parfémů 0 miniatur 0 odstřiků 0 vzorků V tužebníku 0 parfémů
 
Felis
Nováček 23 příspěvků 07.06.11 20:41

Děkuji za reakce, po schuzce jsem klidnější a zítra to rozlouskne advokátka, ale snad všechno dobře dopadne.

Na poličce 8 parfémů 0 miniatur 8 odstřiků 421 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
barbucha  08.06.11 08:19

Doufám, že ses včera koukala na TV…někde snad na Nově byl zrovna pořad (ani nevím jak se to jmenuje, s Klímou) - nechytla jsem to celý, ale lidi koupili (a zaplatili domek), původní majitelka se ovšem dostala do dluhů a než to přepsali na katastru, dostala exekuci i na ten domek… a ty lidi jsou prakticky na dlažbě (a bez zaplacený sumy, páč prodávající vzhledem k dluhům nic nemá).
Dala bych si pozor…

 
jerry
sv. Parfema z Kecálburgu 13392 příspěvků 08.06.11 13:12
barbucha píše:
a než to přepsali na katastru, dostala exekuci i na ten domek…

A tohle je přesně ten důvod, proč bych do toho já osobně nikdy nešla - doba od složení peněz do přepsání na katastru může trvat i pár měsíců a v té době se může objevit další exekuce.
Složení peněz do úschovy v tomto případě nepomůže, protože to by nemohla být vyřešena ta stávající exekuce.

Na poličce 46 parfémů 3 miniatury 11 odstřiků 113 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
Felis
Nováček 23 příspěvků 08.06.11 14:22

Vím o tom, musíme ještě k soudu a ptát se na soudcovské zástavní právo a pak ještě na katastr a v den podpisu smlouvy ještě jednou pro jistotu, takové kolečko. Naštěstí Ti manželé co dům prodávají jsou ochotní situaci řešit a všude zajedeme společně. Během zítřka …to bude myslím takových 600Km. Nakonec jsme se rozhodli za ně dluh zaplatit, máme smlouvu a já velice rozšířené obzory co se týká prodeje nemovitostí, exekucí a vůbec všeho kolem. Vím že riskujeme, ale nejde jen o náš klid, chceme jim pomoct, protože když se na ně vykašleme přijdou opravdu o všechno, mají dvě děti a prostě to nejde. Jsou to slušní lidé, kteří bohužel udělali pár velkých chyb.
Nechápu na co je RK vždycky jsem si myslela, že tohle všechno obstarává sama a za to, že se jí platí.

Získala jsem zpět milovaný optimismus :) ale včera mi fakt bylo ouvej

Na poličce 8 parfémů 0 miniatur 8 odstřiků 421 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
Janka
Parfémová maniačka 800 příspěvků 10.06.11 14:33

Jo RK si akortát berou šílené peníze při rezervaci a pak dělají houby…má zkušenost …jen to, aby vůbec poslali smlouvy k prodeji nemovitosti jsem musela několikrát urgovat :roll:

A co se týká prodejců…tak Ti vřele doporučuju, bez advokáta ani ránu.

Na poličce 8 parfémů 0 miniatur 0 odstřiků 0 vzorků V tužebníku 1 parfém
 
Evelina
Nevyléčitelná závislačka 1565 příspěvků 10.06.11 17:27

Já dělám v realitce a majitelka je advokátka, takže takovéhle věci řešíme za klienty my. Ta realitka, která vám zprostředkovala prodej domku se zachovala vysoce neprofeisonálně a dávala bych si na ně pozor. S takovým přístupem brzo zkrachujou. Většina realitek má totiž aspoň externího právníka/advokáta, který jim jednak sepisuje smlouvy a zajišťuje i takovéto právní služby, jako je problém s exekucí.
My to u nás děláme takhle -
Kupující nám složí do advokátní úschovy (která je 100% důvěryhodná a sepisuje se o ní úschovní smlouva s účastníky převodu) kupní cenu a advokátka z ní vyplatí exekuci (musí být zakotveno ve smlouvě). Teprve poté, co je exekuce vyřízená a na katastru se zruší zástavní právo k nemovitosti, podáváme na kat. úřad kupní smlouvy. Kupní cena je vyplacena prodávajícím až potom, co jsou v katastru nemovitostí uvedení jako vlastníci kupující.

Na poličce 15 parfémů 0 miniatur 9 odstřiků 29 vzorků V tužebníku 6 parfémů
 
Felis
Nováček 23 příspěvků 11.06.11 11:47

Tak to tedy koukám, my si všechno řešíme mezi sebou a realitka jen schrábne prachy za nic, mám v plánu až bude po akci zeptat se za co inkasovala celkem 130tis, protože paní stahuje smlouvy z internet a nic neví. Podotýkám, že se jedná o velice známou a řekla bych velkou RK která působí určitě 20 let!

Na poličce 8 parfémů 0 miniatur 8 odstřiků 421 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
RoSa
sv. Parfema z Kecálburgu 7626 příspěvků 11.06.11 11:55
Felis píše:
Tak to tedy koukám, my si všechno řešíme mezi sebou a realitka jen schrábne prachy za nic, mám v plánu až bude po akci zeptat se za co inkasovala celkem 130tis, protože paní stahuje smlouvy z internet a nic neví. Podotýkám, že se jedná o velice známou a řekla bych velkou RK která působí určitě 20 let!

… až bude „po všem“, tak bude na takový dotazy vcelku pozdě, ne?

Na poličce 31 parfémů 0 miniatur 8 odstřiků 23 vzorků V tužebníku 34 parfémů
 
Felis
Nováček 23 příspěvků 12.06.11 13:05

Pozdě bylo už když se upsali RK, že se o prodej domu postará :)

Na poličce 8 parfémů 0 miniatur 8 odstřiků 421 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
jerry
sv. Parfema z Kecálburgu 13392 příspěvků 12.06.11 13:21

Tak jestli stahuje nějakou vzorovou smlouvu z internetu, tak doporučuju nechat si ji pro jistotu před podepsáním zkontrolovat nějakým jiným právníkem či přímo advokátem (vzorové smlouvy bývají většinou obecné).

Na poličce 46 parfémů 3 miniatury 11 odstřiků 113 vzorků V tužebníku 20 parfémů
 
Evelina
Nevyléčitelná závislačka 1565 příspěvků 12.06.11 17:09
Felis píše:
Tak to tedy koukám, my si všechno řešíme mezi sebou a realitka jen schrábne prachy za nic, mám v plánu až bude po akci zeptat se za co inkasovala celkem 130tis, protože paní stahuje smlouvy z internet a nic neví. Podotýkám, že se jedná o velice známou a řekla bych velkou RK která působí určitě 20 let!

1. proboha, oni si vezmou 130 tisíc?! Jakou má ten RD hodnotu, že si berou tak velkou provizi? pěkný vydřiduši, teda. My si za komplet služby berem teda o dost míň… s takovou provizí by nás klienti poslali dopr…
2. smlouvy z netu jsou k ničemu. Taková kupní smlouva může být docela složitá věc (občas je píšu - a stejně je po mě ještě opravuje právnička). Pokud je ve smlouvě chyba, tak v lepším případě katastr (respektive právníci z práv. odd.) takovou smlouvu vrátí, tj. zamítnou vklad a vyzvou k opravení chyb. A to v tom lepším případě. Z chybné smlouvy mohou vzniknout mnohé horší problémy (pro stranu kupující i prodávající).

Na poličce 15 parfémů 0 miniatur 9 odstřiků 29 vzorků V tužebníku 6 parfémů
Stránka:  1 2 Další »
 Váš příspěvek

Nový článek:

Střihněte si změnu - 7 tipů na krátký sestřih pro všechny věkové kategorie

 

Krátké sestřihy už dávno nejsou jen pro babičky a maniacké pixie slečny. Styl ala kastrol nahradil nespočet variací střihů, díky kterým si je může dovolit každá žena. Včetně vás.

Celý článek »
TOPlist